• Fürth
  • Apartment - Eigentumswohnung - Kapitalanlage
  • ca. 46 m²
  • 2 Zimmer
  • 1  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
138.000 EUR

Sonnenstr. 9

90763 Fürth

Entdecken Sie urbanes Wohnen in der 2-Zimmer-Maisonette im Wohnpark Sonnenhof. Diese Wohnung im dritten Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 46 m² und eine angenehme Aussicht.

Das Wohnzimmer heißt Sie mit einem offenen Raumkonzept und natürlicher Beleuchtung willkommen. Der Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein gemütliches Ambiente.

Die funktionale Küche mit Küchenzeile und Fenster ist hell gefliest. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort oder als Home-Office eignet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und raumhoch gefliest, was eine einfache Pflege ermöglicht. Der Aufzug im Gebäude und die Freisprecheinrichtung bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über einen Duplex-Stellplatz und ein Kellerabteil, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Bushaltestelle, dem Fürther Hauptbahnhof und der U-Bahn, sowie die kurze Fahrtzeit nach Nürnberg und die schnelle Anbindung an die Autobahn A73, machen die Lage attraktiv für urbane Pendler.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Nähe zum Fürther Südstadtpark / Stadtpark bietet Gelegenheit zur Erholung im Grünen. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage, diese Wohnung ist eine solide Wahl für diejenigen, die ein urbanes und zugängliches Wohngefühl suchen.

Die Wohnung ist aktuell wie folgt vermietet:
Kaltmiete Wohnung: 490 Euro
Kaltmiete Stellplatz: 40 Euro

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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IMMOBILIENBEWERTUNG

Details
Objekt ID: 1005-24
Kaufpreis: 138.000 EUR
Hauskosten: 346,00 EUR
Kaufpreis Garage: Inklusive EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 530,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 6.360,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Lage: Zentral
Bauweise: Massiv
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 46 m²
Etage: 3/4
Baujahr: 1995
Objektzustand: gepflegt
Merkmale
AufzugBarrierefreiGarageStellplatz/CarportKellerFahrradkellerKabel/Sat-TVDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 91,4 kWh/(m2 a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.02.2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Dokumente